hundträning med glädje
Vi byggde en Villa Sjövik med Vårgårdahus i Härryda kommun utanför Göteborg. Byggstart var vecka 46 2015, inflytt i början av april 2016. Tanken var att det skulle bli så här.. Vi har anpassat huset med skafferi att gå in i, flyttat om lite väggar, hundvänlig groventré och kommer nu gå hårt in för att skapa en bra hemautomationslösning. Nedan ser du allt om byggprocessen mm.
Efter att ha bott i huset några år trivs vi fortfarande lika bra. Vi har byggt ett Attefallshus med altan, ett hundhus och gjort i ordning trädgården lite mer (och väntar på att det ska växa upp och bli fint 😉 Just nu ser man väldigt mycket markduk. Får återkomma med bilder på det när det ser bättre ut.
Att bygga hus är verkligen inte billigt, men vi är väldigt nöjda med vad vi fick för pengarna. Värderingen på huset motsvarar det vi lagt ner, vilket känns väldigt bra. Bor vi här några år kan vi med andra ord sälja med vinst. (Förutsatt att bostadsmarknaden inte totalvänder, men det känns inte så troligt så här nära Göteborg)
| Fakturerat | Uppskattat | Diff | Kommentar | |
| – | 0 kr | 0 kr | 0 kr | |
| Altan | 88 856 kr | 0 kr | 88 856 kr | Inte med i ursprunglig plan |
| Bygglov | 34 145 kr | 75 000 kr | -40 855 kr | Bygglov billigare än väntat |
| Container, byggel | 48 240 kr | 35 000 kr | 13 240 kr | Lite dyrare än väntat, behöll containern längre |
| El | 140 000 kr | 110 000 kr | 30 000 kr | Dyrare än beräknat men vi gjorde väldigt många tillval och fick väldigt bra pris |
| Elanslutning | 28 805 kr | 32 000 kr | -3 195 kr | Lite billigare än väntat |
| Fiberanslutning | 15 900 kr | 15 900 kr | 0 kr | Har de glömt fakturera? |
| Finplanering | 257 340 kr | 144 000 kr | 113 340 kr | Dyrare än beräknat, nedtagning träd, fyllnadsmaterial, schakt, matjord |
| Garage | 351 887 kr | 332 000 kr | 19 887 kr | Snickerier estimat 180 000 kr, grund 52000 kr. Snickaren gav pris ex moms och ville fakturera en massa extra. Efter uppgörelse blev kostnaden 20 tkr dyrare istf 100 tkr dyrare som han ville. |
| Grund | 96 000 kr | 95 000 kr | 1 000 kr | Lite billigare än väntat |
| Hus | 1 658 304 kr | 1 648 000 kr | 10 304 kr | Extrakostnad för ny elritning och hjälp med marklov |
| Kakling | 104 000 kr | 101 000 kr | 3 000 kr | Lite dyrare än väntat pga vägghängd toalett uppe |
| Kontrollansvarig | 14 766 kr | 20 000 kr | -5 234 kr | Lite billigare än väntat |
| Målning utvändigt | 85 370 kr | 50 000 kr | 35 370 kr | Dyrare än vi hoppades på |
| Ränta | 22 775 kr | 35 000 kr | -12 225 kr | Billigare än väntat, ca 1.82 %, aviavgift 45 kr (ändras var tredje månad) |
| Schakt | 266 850 kr | 260 000 kr | 6 850 kr | Mer fyllnadsmaterial än väntat |
| Skafferi | 17 701 kr | 0 kr | 17 701 kr | Förstärkta väggar, hyllor |
| Snickerier | 440 000 kr | 445 000 kr | -5 000 kr | Enligt avtal. Vi betalade dock inte de sista 5000 pga saker som inte blev godkända i beskirningen |
| Staket | 202 161 kr | 70 000 kr | 132 161 kr | Väldigt mycket dyrare än vi trodde… |
| Stenläggning | 171 100 kr | 100 000 kr | 71 100 kr | Dyrare än vi trodde |
| Ställning | 0 kr | 35 000 kr | -35 000 kr | Inte specat på fakturorna |
| Tapetsering | 103 000 kr | 111 000 kr | -8 000 kr | Lite billigare än väntat |
| Tillval kakel | 51 960 kr | 0 kr | 51 960 kr | Kakel blir snabbt dyrt… |
| Tillval snickerier | 79 081 kr | 0 kr | 79 081 kr | Inbyggd takfot, städa efter elektrikern |
| Tillval taptsering | 2 900 kr | 0 kr | 2 900 kr | 3 fondväggar |
| Tillval VVS | 7 101 kr | 0 kr | 7 101 kr | Vägghängd toa, hunddusch |
| Tomt | 1 100 000 kr | 1 500 000 kr | -400 000 kr | Billigare än vi trodde |
| Utgår | 0 kr | 116 470 kr | -116 470 kr | Bastu och braskamin valde vi att avvakta med, geoteknisk undersökning behövde vi inte göra |
| Vitvaror | 60 000 kr | 20 130 kr | 39 870 kr | Dyrare än Vårgårdahus bästa standard, men väldigt mycket bättre vitvaror till väldigt bra pris |
| VVS | 111 000 kr | 113 000 kr | -2 000 kr | Lite billigare än väntat |
| Övrigt | 16 548 kr | 0 kr | 16 548 kr | Elektroniskt lås, takhögtalare, sotare (besiktning imkanal), brevlåda |
| Totalt | 5 575 790 kr | 5 463 500 kr | 112 290 kr |
Vardagsrummet har blivit mitt favoritrum. Frukost med den här utsikten är fantastiskt! (Altan på g utanför)
Tapeten är midbec miss print 2 misp1052
Vi trivs fantastiskt bra i nya huset och kommer så sakta i ordning rum för rum. Vi saknar inredning i garderoben i vårt sovrum så tyvärr kan vi inte packa upp några kläder än (det var något som var restnoterat, vi hoppas det kommer under veckan). Vi saknar också tre skåp i tvättstugan så där kan vi inte heller göra så mycket (där ställer vi istället allt vi inte vet var vi ska göra av än 😉 ) vi beställde skåpen ganska sent eftersom vi inte var säkra på hur breda de skulle vara, och det visade sig också att Ikea inte hade 50 cm breda väggskåp så vi fick beställa från Vedum (som levererat köket), men dessvärre hade de 2-3 veckors leveranstid.
Några rum börjar iaf bli klara
Gästrum 1 uppe
Vårt sovrum nere (midbec silva sia907 linzor orchid)
Biblioteket (boråstapeter Linen Taupe Brown)
Köket 
Vardagsrummet
Andra änden av köket (Midbeck miss print 3 1093)
Fler bilder kommer när resten av rummen blir klara 🙂
I fredags kl 8 var det slutbesiktning. Snickarna städade av golven mm den sista timmen innan dess för att skador mm skulle synas lättare.
Besiktningen utfördes av garbos besiktningsman (som vi haft en försäkring via under byggtiden). Eftersom vi gör elen själva/via Jonas jobb så ingick den inte i besiktningen (vilket var bra eftersom den inte var helt klar – hade den ingått i entreprenaden hade den inte blivit godkänd och vi hade inte fått flytta in).
Några småskador hittades så klart under besiktningen (svårt att undvika det), men inget som hindrade att vi skulle få flytta in. Ca 15000 uppskattade besiktningsmannen skadorna till, och då betalar vi inte det beloppet till entreprenörerna förrän de åtgärdat felen. Vissa saker var ganska enkla, t ex skavd färg på ytterdörren, det saknas en del till skjutdörrsgarderoben så inredningen kunde inte monteras än, några sprickor i färgen i hörnen på övervåningen osv. Det tråkigaste är att det är ojämnheter i laminatgolvets skarvar, det vet vi inte riktigt hur det ska åtgärdas än.
I vilket fall som helst fick vi tillåtelse att flytta in – så kl 10 kom våra städare för att städa undan allt flyttdamm och putsa fönster (medan vi åkte till Ikea för att fixa de sista möblerna). Kl 13 kom flyttgubbarna och började bära – de var klara kl 18… Jag är glad att vi inte behövde bära allt det själva. Under eftermiddagen kom min familj, Jonas bror och några kompisar och hjälpte oss att bära, bygga möbler, laga mat och packs upp. Middag för 10 personer och fem övernattningsgäster utan att det ens kändes trångt 🙂
Så här glada var vi efter slutbesiktningen 🙂
Trixa kollade in flyttbilen och såg till att vi inte skulle glömma henne
Kaffemaskinen installerades provisoriskt 
Utsikten när vi vaknade flesta morgonen i nya huset – underbart!! (Fast sedan satte vi upp rullgardiner, det blev väldigt ljust utan dem 😉 )
Pappa monterar skohylla 
Trixa hittade en ny favoritplats
Sängen funkade i nya huset också
Seeker hittade inte sin vanliga vattenskål men tyckte att den här upphöjda varianten fungerade lika bra…
I början av veckan blev det väl spännande – kommunen hade inte bokat in vårt slutsamråd på fredagen som jag tyckte jag bett dem om 4 mars. 22 april 8-10 är det slutbesiktning av entreprenaden (dvs genomgång av om entreprenörerna gjort det vi beställt) men innan vi får flytta in måste även kommunen godkänna det hela. Jag hade dubbelkollat att de utfärdade interimistiska (tillfälliga) slutbesked på plats så att vi kunde flytta in direkt (alla kommuner gör inte det, vissa skickar ut det en vecka senare och då måste man vänta tills dess med att flytta in – annars kan det bli vite på upp till 15000kr)
KA ringde mig iaf på tisdagen för att kolla så det verkligen var bokat med kommunen, men när jag ringde kommunen var det alltså inte det. Först föreslog de att vi skulle ta mötet om två veckor, dvs försena vår inflytt med två veckor, men sedan löste de det hela så att de kom dagen innan slutbesiktningen istället 🙂 (vilket i sig ställde till lite problem för då fick vi jaga rätt på 10-15 intyg en dag tidigare, plus att elen inte var i närheten av färdig). Vårgårdahus var dock toppen och hjälpte till att få rätt på allt som behövdes, jag ringde kommunen om ett intyg, ritade in stenkistan på nybyggnadskartan (den var inritad från början men vi flyttade på den) och Jonas fixade fram intygen från elektrikern.
En lista på några av dokumenten som behövdes, utöver det som KA fixar i sin kontrollplan och entreprenörernas egenkontroller:
Vid själva slutsamrådet (som sker i huset) tittade kommunen på alla papper, huset invändigt och utvändigt och stämde av så att allt är enligt förväntan.
Vi fick vårt slutbesked, med tre punkter att åtgärda senast 31 augusti
Tjoho, vi får flytta in imorgon som planerat!
Kommunen tittar mycket på säkerhetsrisker, t ex tyckte de att kanterna på fönsterblecken var skarpa.
Förutom att huset ska ha en rullstolstillgänglig dusch/toalett, kök och ett sovrum ska det även finnas barnskydd till ugn och knivlåda, hällskydd till hällen/spisen och ett låsbart medicinskåp (även om en inte ens har barn). Hällskyddet hade vi inte fått med i leveransen, men Jonas skyndade sig dit med ett så nu har vi det med 🙂 (de behöver dock inte monteras, men de måste finnas vid slutbesiktningen)
Staketet är snart klart. Nivån på framsidan blev lite fel (30 cm glipa under staketet – perfekt att traska ut igenom tyckte Seeker…) men det ska fixas till.
På framsidan och högersidan blir det vitt trästaket (efter att ha målat utemöbler och bokhyllor de senaste veckorna är jag glad att inte behöva måla staketet…). På vänstersidan och baksidan blir det grönt stängsel.
En av mina drömmar, ett ordentligt skafferi, börjar bli verklighet. Vi har dragit tilluft i plattan och frånluft i taket, och så klart ingen golvvärme där inne. Vi hoppas att det håller sig svalt även under sommaren, annars får vi kanske sätta in någon kylanordning.
Det finns ytterligare några hyllor i en fördjupning borta till höger. Vi funderade en del på inredningen och jag blev väldigt nöjd med den (snickarna hjälpte oss att sätta upp den). De två nedersta hyllorna sitter 50 cm från golvet/ varandra och sedan är det 30 cm mellan de andra tre hyllorna. Till vänster är hyllorna 20 cm djupa, rakt fram 35 cm och ”hålet” till höger 50 cm djupa.
Äntligen är marklinjen klar! Nu ska bara staketet upp och matjord spridas ut.
Finplanering ingår inte i huskalkylerna eftersom det kan kosta precis hur mycket som helst… Vi hade reserverat 100 000 för finplanering/markarbeten för att jämna till tomten, 70 000 för staket, 100 000 för stenläggning, 40000 för trädfällning/rivning av gamla skrutthuset och 64 000 för extra fyllnadsmaterial. Jag ska sammanfatta exakt vad det blev när allt är klart sedan men det gick åt mer fyllnadsmaterial än vad vi räknat med och staketet blev nästan dubbelt så dyrt.
Och ute är matjorden nästan helt på plats
”Utemålaren” har börjat bygga ställning och olja ändträ samt grundmåla omålade delar (fasaden är grundmålad från fabrik, men vi kompletterade t ex med inbyggd takfot i efterhand så den är inte grundmålad än). Färgen ingår i paketet från Vårgårdahus, men inte målningen. Visa av erfarenhet vet vi att vi inte gillar att måla, så vi ringde vår favoritmålare (som målat vårt gamla hus och carport) och bad honom måla innan inflytt så det ser fint ut när vi flyttar in.