Bilder huset

Efter att ha bott i huset några år trivs vi fortfarande lika bra. Vi har byggt ett Attefallshus med altan, ett hundhus och gjort i ordning trädgården lite mer (och väntar på att det ska växa upp och bli fint 😉 Just nu ser man väldigt mycket markduk. Får återkomma med bilder på det när det ser bättre ut.

Ekonomi huset

Att bygga hus är verkligen inte billigt, men vi är väldigt nöjda med vad vi fick för pengarna. Värderingen på huset motsvarar det vi lagt ner, vilket känns väldigt bra. Bor vi här några år kan vi med andra ord sälja med vinst. (Förutsatt att bostadsmarknaden inte totalvänder, men det känns inte så troligt så här nära Göteborg)

FaktureratUppskattatDiffKommentar
0 kr0 kr0 kr
Altan88 856 kr0 kr88 856 krInte med i ursprunglig plan
Bygglov34 145 kr75 000 kr-40 855 krBygglov billigare än väntat
Container, byggel48 240 kr35 000 kr13 240 krLite dyrare än väntat, behöll containern längre
El140 000 kr110 000 kr30 000 krDyrare än beräknat men vi gjorde väldigt många tillval och fick väldigt bra pris
Elanslutning28 805 kr32 000 kr-3 195 krLite billigare än väntat
Fiberanslutning15 900 kr15 900 kr0 krHar de glömt fakturera?
Finplanering257 340 kr144 000 kr113 340 krDyrare än beräknat, nedtagning träd, fyllnadsmaterial, schakt, matjord
Garage351 887 kr332 000 kr19 887 krSnickerier estimat 180 000 kr, grund 52000 kr. Snickaren gav pris ex moms och ville fakturera en massa extra. Efter uppgörelse blev kostnaden 20 tkr dyrare istf 100 tkr dyrare som han ville.
Grund96 000 kr95 000 kr1 000 krLite billigare än väntat
Hus1 658 304 kr1 648 000 kr10 304 krExtrakostnad för ny elritning och hjälp med marklov
Kakling104 000 kr101 000 kr3 000 krLite dyrare än väntat pga vägghängd toalett uppe
Kontrollansvarig14 766 kr20 000 kr-5 234 krLite billigare än väntat
Målning utvändigt85 370 kr50 000 kr35 370 krDyrare än vi hoppades på
Ränta22 775 kr35 000 kr-12 225 krBilligare än väntat, ca 1.82 %, aviavgift 45 kr (ändras var tredje månad)
Schakt266 850 kr260 000 kr6 850 krMer fyllnadsmaterial än väntat
Skafferi17 701 kr0 kr17 701 krFörstärkta väggar, hyllor
Snickerier440 000 kr445 000 kr-5 000 krEnligt avtal. Vi betalade dock inte de sista 5000 pga saker som inte blev godkända i beskirningen
Staket202 161 kr70 000 kr132 161 krVäldigt mycket dyrare än vi trodde…
Stenläggning171 100 kr100 000 kr71 100 krDyrare än vi trodde
Ställning0 kr35 000 kr-35 000 krInte specat på fakturorna
Tapetsering103 000 kr111 000 kr-8 000 krLite billigare än väntat
Tillval kakel51 960 kr0 kr51 960 krKakel blir snabbt dyrt…
Tillval snickerier79 081 kr0 kr79 081 krInbyggd takfot, städa efter elektrikern
Tillval taptsering2 900 kr0 kr2 900 kr3 fondväggar
Tillval VVS7 101 kr0 kr7 101 krVägghängd toa, hunddusch
Tomt1 100 000 kr1 500 000 kr-400 000 krBilligare än vi trodde
Utgår0 kr116 470 kr-116 470 krBastu och braskamin valde vi att avvakta med, geoteknisk undersökning behövde vi inte göra
Vitvaror60 000 kr20 130 kr39 870 krDyrare än Vårgårdahus bästa standard, men väldigt mycket bättre vitvaror till väldigt bra pris
VVS111 000 kr113 000 kr-2 000 krLite billigare än väntat
Övrigt16 548 kr0 kr16 548 krElektroniskt lås, takhögtalare, sotare (besiktning imkanal), brevlåda
Totalt5 575 790 kr5 463 500 kr112 290 kr

Vardagsrumstapeten

Vardagsrummet har blivit mitt favoritrum. Frukost med den här utsikten är fantastiskt! (Altan på g utanför)

Tapeten är midbec miss print 2 misp1052

Uppackning

Vi trivs fantastiskt bra i nya huset och kommer så sakta i ordning rum för rum. Vi saknar inredning i garderoben i vårt sovrum så tyvärr kan vi inte packa upp några kläder än (det var något som var restnoterat, vi hoppas det kommer under veckan). Vi saknar också tre skåp i tvättstugan så där kan vi inte heller göra så mycket (där ställer vi istället allt vi inte vet var vi ska göra av än 😉 ) vi beställde skåpen ganska sent eftersom vi inte var säkra på hur breda de skulle vara, och det visade sig också att Ikea inte hade 50 cm breda väggskåp så vi fick beställa från Vedum (som levererat köket), men dessvärre hade de 2-3 veckors leveranstid.

Några rum börjar iaf bli klara

Gästrum 1 uppe


Vårt sovrum nere (midbec silva sia907 linzor orchid)

Biblioteket (boråstapeter Linen Taupe Brown)

Köket 

Vardagsrummet
Andra änden av köket (Midbeck miss print 3 1093)

Fler bilder kommer när resten av rummen blir klara 🙂

Slutbesiktning och inflytt!

I fredags kl 8 var det slutbesiktning. Snickarna städade av golven mm den sista timmen innan dess för att skador mm skulle synas lättare.

Besiktningen utfördes av garbos besiktningsman (som vi haft en försäkring via under byggtiden). Eftersom vi gör elen själva/via Jonas jobb så ingick den inte i besiktningen (vilket var bra eftersom den inte var helt klar – hade den ingått i entreprenaden hade den inte blivit godkänd och vi hade inte fått flytta in).

Några småskador hittades så klart under besiktningen (svårt att undvika det), men inget som hindrade att vi skulle få flytta in. Ca 15000 uppskattade besiktningsmannen skadorna till, och då betalar vi inte det beloppet till entreprenörerna förrän de åtgärdat felen. Vissa saker var ganska enkla, t ex skavd färg på ytterdörren, det saknas en del till skjutdörrsgarderoben så inredningen kunde inte monteras än, några sprickor i färgen i hörnen på övervåningen osv. Det tråkigaste är att det är ojämnheter i laminatgolvets skarvar, det vet vi inte riktigt hur det ska åtgärdas än.

I vilket fall som helst fick vi tillåtelse att flytta in – så kl 10 kom våra städare för att städa undan allt flyttdamm och putsa fönster (medan vi åkte till Ikea för att fixa de sista möblerna). Kl 13 kom flyttgubbarna och började bära – de var klara kl 18… Jag är glad att vi inte behövde bära allt det själva. Under eftermiddagen kom min familj, Jonas bror och några kompisar och hjälpte oss att bära, bygga möbler, laga mat och packs upp. Middag för 10 personer och fem övernattningsgäster utan att det ens kändes trångt 🙂

Så här glada var vi efter slutbesiktningen 🙂

Trixa kollade in flyttbilen och såg till att vi inte skulle glömma henne

Kaffemaskinen installerades provisoriskt 

Utsikten när vi vaknade flesta morgonen i nya huset – underbart!! (Fast sedan satte vi upp rullgardiner, det blev väldigt ljust utan dem 😉 )

Pappa monterar skohylla 
Trixa hittade en ny favoritplats

Sängen funkade i nya huset också


Seeker hittade inte sin vanliga vattenskål men tyckte att den här upphöjda varianten fungerade lika bra…

Interimistiskt slutbesked!!!

I början av veckan blev det väl spännande – kommunen hade inte bokat in vårt slutsamråd på fredagen som jag tyckte jag bett dem om 4 mars. 22 april 8-10 är det slutbesiktning av entreprenaden (dvs genomgång av om entreprenörerna gjort det vi beställt) men innan vi får flytta in måste även kommunen godkänna det hela. Jag hade dubbelkollat att de utfärdade interimistiska (tillfälliga) slutbesked på plats så att vi kunde flytta in direkt (alla kommuner gör inte det, vissa skickar ut det en vecka senare och då måste man vänta tills dess med att flytta in – annars kan det bli vite på upp till 15000kr)

KA ringde mig iaf på tisdagen för att kolla så det verkligen var bokat med kommunen, men när jag ringde kommunen var det alltså inte det. Först föreslog de att vi skulle ta mötet om två veckor, dvs försena vår inflytt med två veckor, men sedan löste de det hela så att de kom dagen innan slutbesiktningen istället 🙂 (vilket i sig ställde till lite problem för då fick vi jaga rätt på 10-15 intyg en dag tidigare, plus att elen inte var i närheten av färdig). Vårgårdahus var dock toppen och hjälpte till att få rätt på allt som behövdes, jag ringde kommunen om ett intyg, ritade in stenkistan på nybyggnadskartan (den var inritad från början men vi flyttade på den) och Jonas fixade fram intygen från elektrikern.

En lista på några av dokumenten som behövdes, utöver det som KA fixar i sin kontrollplan och entreprenörernas egenkontroller:

  • Elsäkerhetsintyg
  • Redovisning av LOD på nybyggnadskarta 
  • Verifierad VA-kontrollplan
  • Intyg VA-anslutning
  • Sotarintyg för inkanalen till fläkten 
  • Våtrumsintyg
  • Luftflödesprotokoll
  • Obligatorisk ventilationskontroll
  • Provtryckningsprotokoll (provtryckning VVS)
  • Täthetinstyg på golvvärmeslingor
  • Lägeskontroll
  • Fuktmätning inför inbyggnad
  • Brandvarnare, minst en per våning
  • Taksäkerhet, stege på taket 
  • Intyg att det är säkerhetsglas
  • Driftinstruktioner för kyl, frys, tvätt
  • Driftinstruktioner för värmepannan

Vid själva slutsamrådet (som sker i huset) tittade kommunen på alla papper, huset invändigt och utvändigt och stämde av så att allt är enligt förväntan.

Vi fick vårt slutbesked, med tre punkter att åtgärda senast 31 augusti

  • Färdigställa garaget (det är i samma bygglov så det måste bli klart samtidigt)
  • Uppdatera marklovet enligt de justeringar vi gjort
  • Rita in dragningen av yttre VA på kartan

Tjoho, vi får flytta in imorgon som planerat!

Kommunen tittar mycket på säkerhetsrisker, t ex tyckte de att kanterna på fönsterblecken var skarpa.
Förutom att huset ska ha en rullstolstillgänglig dusch/toalett, kök och ett sovrum ska det även finnas barnskydd till ugn och knivlåda, hällskydd till hällen/spisen och ett låsbart medicinskåp (även om en inte ens har barn). Hällskyddet hade vi inte fått med i leveransen, men Jonas skyndade sig dit med ett så nu har vi det med 🙂 (de behöver dock inte monteras, men de måste finnas vid slutbesiktningen)

Staket


Staketet är snart klart. Nivån på framsidan blev lite fel (30 cm glipa under staketet – perfekt att traska ut igenom tyckte Seeker…) men det ska fixas till.

På framsidan och högersidan blir det vitt trästaket (efter att ha målat utemöbler och bokhyllor de senaste veckorna är jag glad att inte behöva måla staketet…). På vänstersidan och baksidan blir det grönt stängsel.

Skafferi :)

En av mina drömmar, ett ordentligt skafferi, börjar bli verklighet. Vi har dragit tilluft i plattan och frånluft i taket, och så klart ingen golvvärme där inne. Vi hoppas att det håller sig svalt även under sommaren, annars får vi kanske sätta in någon kylanordning.

Det finns ytterligare några hyllor i en fördjupning borta till höger. Vi funderade en del på inredningen och jag blev väldigt nöjd med den (snickarna hjälpte oss att sätta upp den). De två nedersta hyllorna sitter 50 cm från golvet/ varandra och sedan är det 30 cm mellan de andra tre hyllorna. Till vänster är hyllorna 20 cm djupa, rakt fram 35 cm och “hålet” till höger 50 cm djupa.

Marklinjen klar

Äntligen är marklinjen klar! Nu ska bara staketet upp och matjord spridas ut.

Finplanering ingår inte i huskalkylerna eftersom det kan kosta precis hur mycket som helst… Vi hade reserverat 100 000 för finplanering/markarbeten för att jämna till tomten, 70 000 för staket, 100 000 för stenläggning, 40000 för trädfällning/rivning av gamla skrutthuset och 64 000 för extra fyllnadsmaterial. Jag ska sammanfatta exakt vad det blev när allt är klart sedan men det gick åt mer fyllnadsmaterial än vad vi räknat med och staketet blev nästan dubbelt så dyrt.

Badrumsinredning på plats 

Och ute är matjorden nästan helt på plats

“Utemålaren” har börjat bygga ställning och olja ändträ samt grundmåla omålade delar (fasaden är grundmålad från fabrik, men vi kompletterade t ex med inbyggd takfot i efterhand så den är inte grundmålad än). Färgen ingår i paketet från Vårgårdahus, men inte målningen. Visa av erfarenhet vet vi att vi inte gillar att måla, så vi ringde vår favoritmålare (som målat vårt gamla hus och carport) och bad honom måla innan inflytt så det ser fint ut när vi flyttar in.